地番とはなにか？住所と何が違うの？調べ方などを解説します。

地番（ちばん）というと、普段よく使う住所と異なる、登記に関する手続きをする際に必要になるものです。
今回は、地番と住所では具体的にどのような差があるのか、それぞれの違いについて紹介いたします。
また地番の調べ方なども解説していきます。

地番とは？

地番とは、土地ごとに設定されている区分番号のことです。
例えばマイホームを買った場合、家を建てた敷地そのものに付与されるのが地番です。
どこからどこまでが誰の所有地なのか、各敷地の区切りを明確にして管理する目的で設けられています。
ちなみに分譲マンションの場合、住民全員で地番は共有することになります。
そのためマンションのような集合住宅では、住戸ごとに家屋番号を設定しています。

地番と住所の違いは？

地番は土地、住所は建物に割り当てられています。
地番が敷地に割り当てられた番号である一方で、住所は建物自体に設定されている点が大きな違いです。
昔は地番をそのまま住所として扱っていました。
しかし市街地の発達や土地の区分けの繰り返しにより、
郵便や訪問の際に場所がわかりにくいなどの問題が生じたことから、地番とは別に新しく住所制度が導入されました。

本籍は地番と住所のどちらで登録する？

原則として、本籍地は地番と住所どちらでも登録できます。

地番の調べ方は？

法務局に問い合わせる

不動産登記を管理している法務局へ、直接問い合わせをして調べるのが確実な方法です。

お住まいの市区町村が該当する分局まで電話をして確認します

 地番参考図から確認する

地方自治体によっては、地番参考図と呼ばれる、固定資産税の税額の判断基準などに使われる情報を公開している場合があります。

地番参考図では、住所をもとに、調べたい場所の地番を探せるようになっています。

固定資産税納税通知書で調べる

固定資産税の納税通知書には、土地・建物の種類や課税区分など、詳細な不動産情報が記載されています。

地番についても、通常は納税通知書の明細欄に載っているので確認してみましょう

登記識別情報や登記済証（権利証）で調べる

いずれも登記が完了した際に届く証明書となるもので、地番をはじめとした詳細な不動産情報が記録されています。

登記情報提供サービスで調べる

登記識別情報サービスでは、オンライン上にて、法務局が保有する不動産のデータを閲覧できます。
登記識別情報サービスで地番を確認する際には、メニュー内にある「地番検索サービス」を使います。

ブルーマップで調べる

ブルーマップとは、一般的な住宅地図上に、地番をはじめとした不動産データが記載された資料です。
ブルーマップは国立図書館や各地の中央図書館にて無料で閲覧もできます。

また各地の法務局・登記出張所などでもブルーマップを置いているので、現地で確認も可能です。

まとめ

建物本体の位置情報を示す住所とは異なり、地番は特定の敷地の所在を表すものです。

そのため実際の住所と地番では、詳細な内容が違っているケースがあります。

不動産登記関連の手続きが必要な場合には、地番がわからないと申請ができないため、地番を調べて準備しましょう。
地番の調べ方には、いくつかの手段がありますが、やはり確実なのは法務局に電話で確認してみる方法です。