延床面積とは？どこまでが該当するの？
建築面積・敷地面積との違いを解説します！

延床面積とは？

延床面積は建物各階の合計の床面積のことであり、各階の床面積を足し合わせて算出することできます。

２階建て住宅の場合、１階の床面積と２階の床面積の合計が延床面積となります。
しかし、土地に対する建物の延床面積に上限が定められている点にはご注意ください。
また延床面積が広い建物になるほど建築費や固定資産税が高くなるため、必要に応じて広さを決めるようにしましょう。

延床面積に含まれない場所

この含まれない場所を広くすれば家にゆとりが生まれたり、税金が減ったりします。
ただし自治体によって扱いが異なる場合があるのでご注意ください。
具体的な延床面積に含まれない部分の例を紹介いたします。

ロフト

天井を高くして部屋の一部を２層式にした上部空間のことです。
一定の基準を満たすことで、延床面積の計算には算入されません。

バルコニー・ベランダ

バルコニーやベランダは、住戸から外に張り出した２階以上のスペースなどを指します。
外壁から２mまでの幅であれば延床面積に含まれません。幅が２mを超えた場合は、超えた部分から延床面積に算入されることになります。

出窓

出窓とは室内の壁から外に張り出した窓のことで、基準内であれば延床面積には含まれません。

自動車車庫

自動車を格納する屋内駐車場は、建物の延床面積５分の１以内の広さのものであれば容積率の計算に算入されません。
５分の１を超えた部分は延床面積の計算に含まれます。

建築面積や敷地面積、施工面積との違いは？

建築面積との違い

建築面積とは、建物を上から見た水平投影面積のことです。
上から見た建物の面積が建築面積になるため、例外はあるものの基本的には各階のもっとも広い面積が「建築面積」となります。
平屋住宅の場合は延床面積と建築面積がほぼ同じ面積になります。

 

敷地面積との違い

敷地面積は敷地の水平投影面積のことで、いわゆる土地の面積のことを指します。
延床面積は「建物」の合計床面積、敷地面積は「土地」の面積なので違いは明確です。

 

施工面積との違い

施工面積とは、実際に工事をした面積のことです。
建築工事費がかかる面積を指すので、延床面積には含まれないロフトやバルコニーなどもすべて含まれます。
算出方法は建築会社によって異なるため、工事の際はあらかじめ確認しておきましょう。