そもそも「建築条件付き土地」とは

「建築条件付き土地」で実際に売買されるのは「土地」ですが、一定期間内に指定された会社で建物を建てる契約をしなければならず、実質的に「建売住宅」の部類に入ります。既に建物ができている「建売住宅」に対して、建物がないので「売建住宅」と呼ばれることもあります。

土地価格だけ見ると、一般的には建築条件なしの土地に比べ割安な価格に設定されています。
その理由は後の建物建築でも利益を出せるので、土地売買での利益は最小限にして買主に訴求しようという考えだからです。また、建物を後から建てるので、すでに建物ができている建売住宅に比べて、セレクトプランがあったり、部分的なカスタマイズが可能だったりという特徴もあります。

「建築条件付き土地」のメリット・デメリット

耐震基準適合証明書は、主に住宅ローン控除や登録免許税の軽減など、税金の優遇措置を受けるために必要な書類です。
築年数がある程度経過した中古住宅を購入する場合、耐震上の安全性を確認した証明書を取得することが、各税金の優遇措置を受けられる条件のひとつとなっています。

メリット

・住宅の間取りや設備が建売住宅より選べたりカスタマイズが可能

→多くの建築条件付き土地には「参考プラン」というものがあり、建築される建物の仕様はおおむね決まっていますが、部分的な変更はできる場合が多いです。もちろん注文住宅ほどの自由度はありませんが、それでも建売住宅よりは自由度があり、注文住宅よりも安価で家を建てることができます。

・建築プランがあるため、効率的に進められる

→既に建築プランがある為、着工から竣工まで効率的で短めに済む場合が多いです。
建築プラン内で自身の要望が叶えられ、新たな住まいで早く生活したい方には最適です。

デメリット

・一定期間内に建物を建築する契約を結ぶ必要がある。

→参考プランからの部分的な変更はできるが、追加必要が発生したり、そもそも実現できないこともある。また、建築を請け負う会社が対応できる工法、仕入れることができる設備の範囲を超えることは難しい場合が多い。

・住宅ローンを利用する場合は注意が必要

→住宅ローンは通常「建物完成後」に融資されるため、この「建築条件付き土地」での土地代金支払いには利用できません。土地代金の支払いには「土地先行融資」というローンを利用するのが一般的ですが、住宅ローンより金利が高くなります。また建物建築の際も着工金や中間金などが最初に必要となり、これには「つなぎ融資」という別のローンを利用するのが一般的です。こちらも住宅ローンより金利が高くなります。金利の低い一般的な住宅ローンが利用できるのは、建物完成時の支払いのみとなります。

「建築条件付き土地」はどんな人に向いているか

・建売住宅よりも自分の意見を加えた住まいが欲しい方

・注文住宅よりもお手頃な価格で住まいが欲しい人

・立地が気に入った上で、建物の部分的な仕様が選べれば満足という人　

上記に該当する方は「建築条件付き土地」を検討してみるのはいかがでしょうか。