新築or中古どっちが良い？選んだ人の声

新築マンションを買った理由

1位 希望条件に合致したから 
2位 新築がいいから（気持ちがいい、安心感がある） 
3位 設備・構造が新しいから 
4位 長く住み続けたかったから 
5位 綺麗だから 

中古マンションを買った理由

1位 価格が手頃だから 
2位 希望条件に合致したから 
3位 新築は高いから
4位 希望した条件では中古しかなかったから 
5位 中古で十分だから

新築マンションのメリット

・設備・構造が新しい

→新築なので、すべての設備が最新機種で利用できる。
また共有部にトレンドにあったデザインや設備になっているため、快適です。

・修繕費が割安

→新築のため、数年間は修繕の心配がありません。そのため修繕積立金が安い場合が多いです。

・仲介手数料がかからない

→売主がマンションの開発をするデベロッパーや販売代理を担う不動産会社であるため、直接売買できます。
直接売買できれば、仲介を不動産仲介会社に依頼する必要がなくなり、仲介手数料は発生しません。

新築マンションのデメリット

・購入価格が高い

→特に、近年は都心部でマンション価格が上昇しており、簡単には購入できない。

・実際に住む部屋を見ることができない

→建設中での販売が多いので、実際に住む部屋を見ることができない。
建設が完了する頃にはすべての部屋が売却済みになることもある。

中古マンションのメリット

・購入価格が安い

→中古マンションは、新築マンションに比べて購入価格が低くなることが殆どです。
稀に価値が上がり続ける物件もありますが、大半は新築時より価格は抑え目です。

・リフォームやリノベーションが楽しめる

→中古マンションの購入価格が抑えられた分、リフォームやリノベーションに費用を回す方が多いです。
特に水回りは最新機種にして、住生活を豊かにすると良いでしょう。

・実際に住む部屋や住民の雰囲気を事前に確認できる

→どんな方が住んでいるのか、どういう管理方針で運営しているのか、事前に確認することができるのは良い点です。
住人トラブルの有無は、快適に暮らせられるかどうか、大事なポイントになります。

・住みたいエリアで見つけやすい

→住みたいエリアで新たなマンション建設計画がない、もしくは建設用地が少ない場合、新築マンションが建設される可能性は少ないです。
中古マンションであれば、希望に合った物件が見つかる可能性があります。

中古マンションのデメリット

・見えないところの老朽化が分かりづらい

→築年数がそれなりに経過している場合は、老朽化は考えられます。
見た目がキレイでも老朽化が進んでいることは理解しなければなりません。

・修繕費が多くかかる

→修繕積立金は、マンションが古くなるほど高くなります。
マンションは古くなると修繕しなければならない箇所が増え、それに伴い修繕費用・積立金も増えていくのです。

・仲介手数料がかかる（諸費用が高い）

→中古マンションの売主は一般的に個人が多く、個人の場合は不動産仲介会社を利用しなければならないため、仲介手数料がかかってしまいます。

新築マンションか中古マンションを決める際のポイント

・住みたいエリア・立地か

→住みたいエリア、通勤しやすいか、住環境に満足しているか、アクセスは良い立地か、家族も賛成している立地なのかなど、住む地域を決めた上で、新築or中古なのかを検討しましょう。

・予算内に収まるか

→マンションを購入するときには、購入諸費用以外にもリフォーム代金やその他事務手数料等がかかる場合もありますので、そういった費用も計算し、総予算に納まるかを確認しておきましょう。

・将来的に売るのか、住み続けるのか

→将来的に売る予定があるなら、マンション価値の下がりにくい立地で購入するのが良い。
一方、購入したマンションに住み続けることを目的に購入する場合は、自分の思想を叶えられる物件にしましょう

まとめ

新築マンションがおすすめの人

・せっかく買うなら新築がいいと考える人
・資金計画に余裕がある人
・共用施設や設備が新しく充実しているほうがいい人

中古マンションがおすすめの人

・コストを抑えて物件を購入したい人
・リフォームやリノベーション前提で家を探している人
・実際に住む部屋や住民を事前に見ておきたい人
・住みたいエリアが明確に決まっている人