分譲住宅とは？

分譲住宅とは、不動産会社がある程度の広さのある土地を購入し、その土地を分割して住宅を建てて販売しているものです。

分譲住宅と建売住宅の違い

分譲住宅

→広いエリアにいくつもの区画で分けられて販売されているものが分譲住宅。

建売住宅

→１区画のみで建物と土地で販売されているものもあるのが、建売住宅。

注文住宅

→土地を買い、住宅を建てる際、間取りや外観など自由度の高い家を作れるのが注文住宅。

分譲住宅のメリット

購入費用を抑えやすい

分譲住宅は土地と建物がセットで、なおかつ建築費が注文住宅より抑えられているのが特徴

物件を確認してから購入できる

すでに住宅が建っていることが多いので、物件を内覧してから購入を検討できます。

資金計画を立てやすい

こちらも既に建物が建っているため、最初から土地と家の購入価格が提示されており、資金計画が立てやすいです。

また、あらかじめ予算を決めておけば、その範囲内で購入できる物件も検討できます。

幅広い人が使いやすい設計担っている場合が多い

分譲住宅は、建築された時点ではどのような人が住むのかがわかりません。
不特定多数の方に向けて販売することを基本に設計されているので、その分だけ幅広い人にとって暮らしやすいよう考慮されています。

契約から入居までがスムーズ

既に建築済みの物件、あるいは建築計画がすでに立てられている物件ですので、契約から入居するまでの期間は、注文住宅と比べて短くなります。

分譲住宅のデメリット

土地の広さが決まっている

分譲住宅はすでに分割された土地に住宅が立てられているため、もう少し広い土地の家がいいとなれば、他を探す必要があります

間取りや仕様を変更できない

すでに住宅が建っているため、間取りなどの変更ができません。
注文住宅と比べると、間取りや内装などの自由度は低くなります。

施工会社を選べない&建設の進捗工程を確認できない

分譲住宅は住宅がすでに建っているため、建設中の様子を見ることができません。
また施工会社も決まっているため、何かあった際のアフターフォローも、その施工会社に対応していただくことになります。
施工会社を選べない&建設中の状況が確認できないという点は、デメリットといえるかもしれません。

分譲住宅はどんな人に向いている？

購入予算を抑えたい人

注文住宅と比べると購入価格が安いので、予算を抑えてマイホームを購入したい方に向いています。

購入前に物件を確認したい人

分譲住宅は実際に完成している物件のため、あらかじめ外観や内装、間取り、設備などを詳しく確認できます。
もし建築中の場合でも、モデルハウスが見学できるため、家具や家電などのサイズも事前に検討が可能です。

比較的短い時間で入居したい人

注文住宅と比べて契約から入居までの期間が短いので、時間をかけずに引っ越せます。

分譲住宅を探すときのポイント

優先順位を決める

事前に住宅に求めるものを考え、優先順位を決めましょう。
優先順位の高いものから要望に沿うか確認し、できるだけイメージに合致する住宅を探すことが大切です。

下見をする

完成済みの物件、あるいは完成前ならモデルハウスなど、実際の物件や設備を確認しましょう。

ライフスタイルにあった物件か確認する

自分たちのライフスタイルに合っているかという視点を持ちましょう。

周辺の環境を確認する

通勤、通学、スーパー、商業施設、公共施設、病院、学校など、生活に欠かせない施設への距離や場所も把握しておきましょう。
また夜間での周辺環境も確認しておくと良いです。明かりが多いか、危険を感じる場所は無いかなど、事前に知っておくと安心です。

アフターサービスを確認する

分譲住宅は施工会社が変更できないため、例えば点検や保証期間など、
施工会社がどのようなアフターサービスを提供しているのか事前に確認しておきましょう。