マンションを購入すると、ローンのほかにも毎月いろいろな費用がかかります。
あらかじめ必要な支出を把握しておくことで、無理のない家計管理ができます。

マンション購入後に必要な維持費と、相模原市の相場をまとめました。

マンション購入後にかかる主な維持費は

• 固定資産税と都市計画税

その年の1月1日時点で土地・建物を所有している人に対して課される地方税（市町村税）です。

• 固定資産税：課税標準額 × 1.4％
• 都市計画税：課税標準額 × 0.3％
• 合計：1.7％／年

納付書は毎年4〜6月頃に届き、一括または4期分割で支払います。

新築マンションには軽減措置があるため、購入時に確認しておくと安心です。

• 修繕積立金

将来の大規模修繕に備えて毎月積み立てる費用です。
外壁塗装、屋上防水、給排水管、エレベーターなど共用部分の修繕に使われます。

• 新築：5,000〜10,000円
• 築10〜20年：10,000〜15,000円
• 築20年以上：15,000〜20,000円になることも

修繕積立金が極端に安いマンションは、
将来の値上げや修繕不足のリスクがあるため注意が必要です。

• 管理費

マンションの共用部分を維持するための費用です。

• エレベーター保守
• 消防点検
• 共用部の清掃
• 管理人の人件費
• 管理会社への委託費

共用施設が多いマンションほど管理費は高くなる傾向があります。

• 駐車場・駐輪場代

マンションでは住戸とは別契約になることが多く、利用する場合は追加費用がかかります。

■ 駐車場

• 平置き駐車場
  出入りがしやすく、維持費も比較的安いです。
• 機械式駐車場
  立体的に車を収納でき便利な反面、機械の点検や修理が必要になるため、料金が高めに設定されることが多いです。

■ 駐輪場

• 自転車：年額数百〜数千円
• バイク置き場：月数千〜1万円程度

駐輪場は比較的安く利用できますが、バイクは専用区画が必要なため料金が高くなります。

• 火災保険料

マンションは鉄筋コンクリートのため、火災保険は戸建てより安くなるケースが多いです。

最長5年契約となり、まとめて払うと総支払額は安くなります。

 相模原市のマンション維持費（総額の目安）

※出典：国土交通省「令和5年度マンション総合調査」

月換算すると約4～5万円ほどです。

相模原市は、

• 平置き駐車場が多い
• タワマンが少ない
• 共用施設がシンプル
  という特徴から、維持費が比較的安く安定しやすいエリアです。

まとめ

マンション購入後は、
ローン＋毎月の維持費＋毎年の税金
3つの支払いが続きます。

そのため、購入前に「毎月いくらまでなら無理なく払えるか」を把握しておくことが、安心して長く暮らすための大切なポイントです。