新居へスムーズに住み替えたい方へ

住み替えを成功させるには、どのタイミングで不動産を売却・購入するかが大きな問題です。
住み替えの方法がわからない、売却と購入どちらから進めるべきか迷っているという方はぜひこちらのページをご覧ください。
ここではスムーズに住み替えするために必要な考え方、売り先行・買い先行それぞれのメリット・デメリットなどをご紹介していきます。

住み替えを成功させるコツ（売却と購入のタイミング）

売却と購入、それぞれのスケジュールを確認しましょう！

不動産売却で住み替えを成功させるなら、売却と購入それぞれのスケジュール確認が大切です。
売却のスケジュールを大まかに示すと、相場価格の調査→査定依頼→物件調査→媒介契約を締結→売却活動→買主様と売買契約を締結→買主様に物件をお引き渡しの流れで進みます。

一方、購入スケジュールの大まかな流れは、購入希望者様による物件探し→物件の見学→物件購入を決定→売主様と売買契約を締結→住宅ローンの申し込み→売主様から物件をお引き渡しの順番です。

資金計画を明確にしましょう！

不動産売却により住み替えの資金を調達するなら、明確な資金計画の立案が望まれます。
自宅を住み替える際は、いまのお住まいにローンがどれほど残っているか確認は不可欠です。
さらに売り出し価格をいくらに設定すればよいか、また新規物件の購入に充てる頭金や購入時にローンを組んだとき支払っていける金額についても確認しておく必要があります。
よく考えた計画に基づきローンを完済しておけば、不動産売却で得られた収入の多くを住み替え資金として使えるでしょう。
新居の購入時に改めてローンを組むときも、無理なく月々の返済を続けられると考えられます。

売り先行か買い先行かを決めましょう！

住み替えで所有物件を売却する場合、あらかじめ売り先行か買い先行か決めておくのがおすすめです。

売り先行が適しているケースには、売却代金で残っている住宅ローンを返済したい、あるいは物件をできるだけ高く売りたい場合があります。
すぐに売買契約が成立したとき、住み替え先が見つかっていなければ、仮住まいになるパターンもあります。

買い先行は、できるだけ新居探しに時間をかけたいときなどに向いている選択肢です。
ただ住宅ローンを組んで新居を購入した場合、以前の物件がなかなか売れず返済も残っているとローンの負担は二重になります。
仮住まいや二重ローンのリスクを減らすなら、しっかりした資金計画づくりは重要です。

住み替えでは売り・買いどちらかに偏りすぎるとメリットよりもデメリットの方が大きくなり、無駄な支出が増えてしまいます。
なるべくリスクを抑えスムーズに住み替えるためにも、できる限り売り・買い同時進行で進めるようにしましょう。