建ぺい率・容積率とは何か？

建ぺい率とは？

建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合のことです。
土地に対して、ワンフロアの面積がどのくらいの広さまで建てられるのかを数値化します。
土地がどれだけ広くても、防災や風通しなどの観点から、その土地いっぱいに建物を建てることはできません。
建築基準法によって制限が設けられており、地域によって異なるのが特徴です。

［計算式］建ぺい率（%）＝ 建築面積÷敷地面積×100

通常、建ぺい率は地域によって決まっており、新しく家を建てるために計算するのは建てられる住宅の建築面積です。
その際は、以下の計算式を用いるようにしましょう。

［計算式］建築面積＝敷地面積×建ぺい率（%）

例：建ぺい率50％　敷地面積100平米の土地に建物を建てる場合、各階50平米まで建築が可能。

容積率とは？

容積率は、延床面積を敷地面積で割ると算出できます。
容積率は敷地面積に対する延床面積の割合で、土地に対して建築できる建物の延床面積がわかります。
容積率は建ぺい率と同様、用途地域ごとに制限されていますが、前面道路の幅員（ふくいん）によって左右される点には注意が必要です。

［計算式］　容積率（%）＝ 延床面積÷敷地面積×100

容積率があらかじめわかっていれば、どれくらいの広さまで家を建てられるのか目安にできます。

［計算式］延床面積＝敷地面積×容積率（%）

例：容積率100％　50平米の土地に建てられるのは、延床面積50平米までの建物です。

建ぺい率と容積率はどんなときに使う？

建ぺい率の制限は、以下の目的から設けられています。

防火対策：建物密集による火災発生の防止
通風・採光の確保：平等に快適な住環境を守るため
美観の維持：地域ごとの都市計画に沿った街づくりができる

一方、容積率の制限は以下の目的によるものです。

地域の過密化防止：人口をコントロールして快適な街づくりをおこなう。

まとめ

建ぺい率と容積率は、良好な住環境を守るために設けられています。
そのため、住宅エリアほど制限が厳しく、商業エリアほど緩和されている傾向にあります。